中新網(wǎng)上海4月4日電 (記者 于俊)上海二手房指數(shù)辦公室4日披露，在“國五條”地方細(xì)則出臺之前，申城樓市持續(xù)升溫，3月份二手房成交量初步統(tǒng)計(jì)約6萬套，是2009年曾出現(xiàn)歷史高位月成交3.2萬套的近2倍，且成交價(jià)格持續(xù)追高。除濕機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，上海傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊價(jià)格指數(shù)以整體上漲1.80%領(lǐng)漲全市，漲幅比2月擴(kuò)大1.43個(gè)百分點(diǎn)；新興城區(qū)整體上漲1.70%，漲幅比上月擴(kuò)大1.39個(gè)百分點(diǎn)；遠(yuǎn)郊地區(qū)整體上漲0.57%，成交量、價(jià)格受政策影響不大。工業(yè)除濕機(jī)
業(yè)內(nèi)人士表示，市區(qū)領(lǐng)漲、成交火熱的現(xiàn)象背后主要有三方面的原因：
一是在“新國五條”20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁買家的預(yù)期下，不少買房者改變計(jì)劃選擇購房并一步到位，其中相當(dāng)部分選擇市區(qū)內(nèi)的次新房。而置換客擔(dān)心連環(huán)交易中“低賣高買”吃虧，大致合意便快速出手。
二是賣家面對“求購者多”的局面趁機(jī)漲價(jià)，尤其是“滿5年唯一”的免稅房，賣家跳價(jià)、閃簽時(shí)有發(fā)生。
三是一些老公房聚集的市區(qū)板塊，掛牌量增加1倍以上，掛牌價(jià)上漲5%，甚至當(dāng)熱賣時(shí)再跳價(jià)3%-5%。在追趕“末班車”的共同目標(biāo)推動下，買賣雙方如誠意契合，一般2天左右就會成交。
由趕在“細(xì)則”落地前急切購房而形成的爆發(fā)行情，使得申城樓市各板塊價(jià)格指數(shù)齊漲。全市130個(gè)板塊中，上漲板塊128個(gè)，持平板塊2個(gè)，沒有板塊下跌。
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析，在不確定的政策預(yù)期下，一些洽談中的買賣加速，二手房交易周期大幅縮短，閃簽頻現(xiàn)，不少房源當(dāng)天掛牌當(dāng)天出手，甚至有的改善型客戶在一天內(nèi)買進(jìn)賣出。而為了規(guī)避20%個(gè)稅，二手房流程出現(xiàn)提前審稅再進(jìn)行交易的狀況。由這種追趕“末班車”的緊迫心理助推的購房潮一直延續(xù)到地方細(xì)則出臺的3月底才逐漸恢復(fù)平靜，導(dǎo)致3月申城二手房市場出現(xiàn)了非理性的購房高峰。(財(cái)經(jīng)專線)奧特思普科技除濕機(jī) |
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