中新社上海10月15日電 (記者 李佳佳)自9月底中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)正式啟動以來，其周邊房地產(chǎn)市場短期內(nèi)已歷經(jīng)兩波調(diào)租加價，“漲”聲一片。除濕機
位于上海外高橋保稅區(qū)基隆路的湯臣國際貿(mào)易大廈，如今“榮膺”園區(qū)內(nèi)最貴寫字樓，其報價從原來的每天每平方米3.0元人民幣，上漲至9月底的每天每平方米4.5元人民幣，國慶長假后的報價已上調(diào)至每天每平方米7.0元人民幣，短短8天，租金漲幅超200%。工業(yè)除濕機
阿禮爾(上海)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司的法人代表方玉書向中新社記者吐苦水：“這里確實租金暴漲，現(xiàn)在翻了一倍。”
而在住宅市場，量價齊升儼然是上海自貿(mào)區(qū)地產(chǎn)界的“主旋律”。
受看房量和成交量大幅攀升的帶動，上海自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)的主要住宅項目9月均價已較1至8月平均價格上漲8.3%，優(yōu)于上海整體市場的5.2%。早前處于價格洼地的臨港新城板塊如今表現(xiàn)最為搶眼，區(qū)域內(nèi)的“東港銘筑”及“朗詩未來樹”兩個樓盤“一路領(lǐng)跑”，不僅成交均價分別上漲12.4%和16.2%，成交量漲幅亦達到驚人的275.2%和195.8%。
全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕研究部董事謝晨15日表示，上海自貿(mào)區(qū)重點發(fā)展的金融服務(wù)、航運服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、文化服務(wù)及社會服務(wù)在內(nèi)的六大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，對區(qū)域內(nèi)的寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)、商鋪等物業(yè)形成不同程度的直接利好。
爆炒“自貿(mào)”概念無疑是這波行情出現(xiàn)的主要誘因，而“注冊熱”則是導(dǎo)致自貿(mào)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)物業(yè)供不應(yīng)求的重要推手。
10月8日上海自貿(mào)區(qū)業(yè)務(wù)受理首日，盡管當(dāng)天上海受臺風(fēng)“菲特”影響整日疾風(fēng)驟雨，卻依然難阻自貿(mào)區(qū)綜合服務(wù)大廳內(nèi)趕搭“頭班車”的企業(yè)熱情，全天接受業(yè)務(wù)辦理577人次，更有1480人次前往咨詢。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，許多公司急著去搶注，一些公司的會計部和法務(wù)部也會移師自貿(mào)區(qū)，便于與稅務(wù)等相關(guān)部門溝通聯(lián)系，是導(dǎo)致寫字樓熱的一個原因。
“不管將來怎么樣，先占個座總不吃虧。”抱持這樣心態(tài)的投資客不在少數(shù)，其中尤以溫州客商最盛。有媒體刊文稱“上海自貿(mào)區(qū)一夜之間豪車遍地，數(shù)百溫州人注冊公司”。一時間，上海自貿(mào)區(qū)地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)泡沫讓不少人有所擔(dān)憂。
不過，業(yè)界對此似乎并不擔(dān)心。謝晨告訴記者，如今的溫州客商早不似2002年、2003年那般蜂擁搶購房產(chǎn)，“人家玩得更大了”，他們現(xiàn)在關(guān)心的是上海自貿(mào)區(qū)資金跨境流動是否自由等更專業(yè)的投資問題，“不會僅僅關(guān)注住宅地產(chǎn)板塊”。
他認為，固然會有投機因素，但上海自貿(mào)區(qū)是長期性的重大利好，不會因細則出臺就有翻天覆地的變化，故地產(chǎn)投資仍會比較理性。
薛建雄也認為，所謂的自貿(mào)區(qū)概念都在自貿(mào)區(qū)外圍，開發(fā)商是否會大舉進軍還要看政府推地的力度，且自貿(mào)區(qū)周圍的配套設(shè)施也有待完善，因此投資者還應(yīng)觀望一段時間，理性對待。(完)奧特思普科技除濕機 |
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